Predpogodba in ara pri nakupu nepremičnine

Pri nakupu nepremičnine stranki pogosto najprej skleneta predpogodbo, kupec pa ob tem plača aro. Oboje ima pomembne pravne posledice, ki jih je treba razumeti pred podpisom.

Kaj je predpogodba

S predpogodbo se stranki zavežeta, da bosta pozneje sklenili glavno, kupoprodajno pogodbo. Smiselna je, kadar posla ni mogoče izvesti takoj, na primer ker kupec čaka na kredit ali ker je treba pred tem izbrisati hipoteko. Predpogodba za nepremičnino mora biti v pisni obliki in mora vsebovati bistvene sestavine glavne pogodbe: nepremičnino, kupnino in rok za sklenitev glavne pogodbe.

Če ena stranka glavne pogodbe noče skleniti, lahko druga stranka sklenitev zahteva pred sodiščem, vendar v roku šestih mesecev od izteka roka, določenega za sklenitev glavne pogodbe. Ta rok je kratek in ga ni dobro zamuditi.

Kaj je ara

Ara je znesek, ki ga kupec plača ob sklenitvi pogodbe kot znamenje, da je pogodba sklenjena. Ob izpolnitvi se praviloma všteje v kupnino.

Ara ima pomembno vlogo, kadar posel propade:

• če je za neizpolnitev odgovoren kupec, ki je aro dal, lahko prodajalec aro obdrži;
• če je za neizpolnitev odgovoren prodajalec, ki je aro prejel, lahko kupec zahteva vrnitev dvojne are.

Stranka, ki ni odgovorna za neizpolnitev, lahko namesto tega zahteva tudi izpolnitev pogodbe in povrnitev škode, pri čemer se ara všteje v odškodnino.

Na kaj paziti

Ara je pogosto visok znesek. Priporočam, da se ne plača neposredno prodajalcu, temveč se deponira pri notarju ali odvetniku, dokler niso izpolnjeni dogovorjeni pogoji, na primer izbris hipoteke. Natančno naj bo tudi določeno, kdaj se ara vrne, če kupec brez svoje krivde ne pridobi kredita.

Predpogodbe pripravljam in pregledujem tako, da varujejo vaše interese, ne le interese druge stranke ali posrednika.

Več o tem področju: Nepremičnine

Uroš Verbovšek, odvetnik

Prispevek je splošne informativne narave in ne pomeni pravnega nasveta za konkretno zadevo.