Kaj preveriti v zemljiški knjigi pred nakupom nepremičnine

Nakup nepremičnine je za večino ljudi največja naložba v življenju. Prvi korak pred podpisom predpogodbe ali pogodbe je zato pregled zemljiškoknjižnega izpiska, ki je javno dostopen in ga lahko pridobi vsakdo. Zemljiška knjiga je javna, zato kupec, ki je ne preveri, praviloma nosi posledice tega, kar bi iz nje lahko izvedel.

Kdo je lastnik

Najprej preverite, ali je prodajalec res vpisan kot lastnik in v kakšnem deležu. Če je nepremičnina v solastnini ali skupni lasti, morajo pogodbo podpisati vsi lastniki oziroma morajo prodajo dovoliti. Pri stanovanjih preverite, ali je vzpostavljena etažna lastnina in ali se vpisani posamezni del res ujema s stanovanjem, ki ga kupujete.

Bremena

V razdelku o bremenih so vpisane hipoteke, služnosti, prepovedi odtujitve in obremenitve, predkupne pravice in druge pravice tretjih oseb. Hipoteka sama po sebi ni ovira za nakup, vendar mora pogodba natančno urediti, kako in kdaj bo izbrisana, praviloma tako, da se del kupnine nameni za poplačilo upnika. Služnosti, na primer pravica hoje ali vožnje čez parcelo, z nakupom ne prenehajo.

Plombe in zaznambe

Plomba pomeni, da je pri sodišču vložen predlog za vpis, o katerem še ni odločeno. Dokler plomba ni rešena, ne veste, kaj se bo vpisalo. Posebej pozorni bodite na zaznambe izvršbe, spora ali stečaja, saj lahko bistveno vplivajo na varnost nakupa.

Kaj zemljiška knjiga ne pove

Zemljiška knjiga ne pove vsega. Preverite tudi podatke v katastru, gradbeno in uporabno dovoljenje, morebitno predkupno pravico občine ter pri kmetijskih zemljiščih postopek odobritve pravnega posla. Pri nakupu od pravne osebe preverite še, ali je družba v postopku insolventnosti.

Pregled zemljiškoknjižnega stanja je del vsakega mojega nepremičninskega posla. Če kupujete ali prodajate nepremičnino, me pokličite, preden podpišete karkoli.

Več o tem področju: Nepremičnine

Uroš Verbovšek, odvetnik

Prispevek je splošne informativne narave in ne pomeni pravnega nasveta za konkretno zadevo.